买房还是租房

xfengzs

在房价高涨的情况下，我国民众为何有如此大的买房热情，实在难以理解。但想想也是在情理之中。在农村一人一辈子必须建一次房子。老百姓都认为这辈子盖好了房子就完成了一辈子的大事。就可以上对得起祖宗下对得起子孙。这就是中国人的传统的思想。但是我们是不是就必须买房呢？为什么不能租房住呢?其实我有时挺同意任志强的观点的不是每个人都必须买房的，房子是给能承担得起得人买的。我想我们 社  -会 大部分人没必要都去买房子。如果不买房子是否能够减轻我们大部分人得经济负担，提高生活水平呢？
这里有人算了一笔帐
“本人为某银行开发个贷程序多年，现就这个观点为大家算一笔账。
1.1.一共还多少利息
先给大家算算贷款一共要还的利息，不要光听开发商和银行月供千元的哄骗，其实你要负高额的利息的(所以您提前还款是对银行不利的,才有提前还款收违约金的说法，现在银行的系统里都有这功能，就等人行发话了)。
现在就拿最常见的贷款额来示例计算:贷款额30万，利率(公积金　4.41%年 , 商贷 5.51年),贷款期限30年, 还本间隔和还息间隔都是一个月。

贷款种类 还款方式 本金 利率（年） 贷款期限 分期还款额 一共交利息额
公积金 等额本金 30万 4.41% 30年 833.33(本金) 199001.25
公积金 等额本息 30万 4.41% 30年 1504.06 (本息) 241459.93
商业贷款 等额本金 30万 5.51% 30年 833.33(本金) 248638.75
商业贷款 等额本息 30万 5.51% 30年 1705.25 (本息) 313889.90

1.2. 租房买房的数据统计
现在我们将总还款额加入租房因素和个人月存款额因素，这里用在北京比较中等的数据，房租900，月存款额3000元。
1.2.1. 公积金
等额本金:
月数 贷款额 存款额 贷款期限(月) 利息总额 房租支出 一共无偿支出
0 30万 0 360 199001.25 0 199001.25
1 29.7万 3000 359 197011.24 900 197911.24
2 29.4万 6000 358 195021.23 1800 196821.23
3 29.1万 9000 357 193031.21 2700.00 195731.21
…….. … … .. … … …
99 3000 29.7万 261 1990.01 89100.00 91090.01

等额本息:
月数 贷款额 存款额 贷款期限(月) 利息总额 房租支出 一共无偿支出
0 30万 0 360 241459.93 0 241459.93
1 29.7万 3000 359 239045.33 900 239945.33
2 29.4万 6000 358 236630.73 1800 238430.73
3 29.1万 9000 357 234216.13 2700.00 236916.13
…….. … … .. … … …
99 3000 29.7万 261 2414.60 89100.00 91514.60

1.2.2. 商业贷款
等额本金:
月数 贷款额 存款额 贷款期限(月) 利息总额 房租支出 一共无偿支出
0 30万 0 360 248638.75 0 248638.75
1 29.7万 3000 359 246152.36 900 247052.36
2 29.4万 6000 358 243665.98 1800 245465.98
3 29.1万 9000 357 241179.59 2700.00 243879.59
…….. … … .. … … …
99 3000 29.7万 261 2486.39 89100.00 91586.39

等额本息:
月数 贷款额 存款额 贷款期限(月) 利息总额 房租支出 一共无偿支出
0 30万 0 360 313889.90 0 313889.90
1 29.7万 3000 359 310751.00 900 311651.00
2 29.4万 6000 358 307612.10 1800 309412.10
3 29.1万 9000 357 304473.20 2700.00 307173.20
…….. … … .. … … …
99 3000 29.7万 261 3138.90 89100.00 92238.90 ”
     似乎租房也不为一个很好得选择。

Sunny1984

没钱的时候就租房,有足够的钱买房了,就买一套够用的就行了.我本人觉得成为房奴会很累. 所以只要过得开心就好,不用管别人说啥.